тел.: +38 (095) 083-75-04

тел.: +38 (067) 942-31-69

e-mail: office@ire.kiev.ua

Замовити дзвінок >
X

    Зворотній зв'язок








    Підтверджую відправлення листа.

    ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЛУЧШИМ КОМПАНИЯМ ПО ОЦЕНКЕ В УКРАИНЕ — ПРОМНЕДВИЖИМОСТИ И «THOMAS & SIMONOVA»

    Начиная с 1992 года Американско-Украинские компании ООО IRE и ПП «Томас & Симонова» предоставляют услуги по оценке имущества для украинских, российских, европейских, азиатских и американских заказчиков.

    Услуги включают следующие виды оценок:

    — земельных участков

    — недвижимости – жилой и коммерческой

    — объектов для налогообложения

    — квартир и домов для наследства в Украине

    — автомобилей

    — оборудования и машин

    — для залога

    — кредитоспособности

    — основных средств при проведении аудита в соответствии с МСФО.

    — совместных предприятий

    — для залога

    — АЗС

    — гостиниц

    — НМА и интеллект. собственности, в том числе роялти

    — Ущерба от затопления или от любых других повреждений

    — Кроме того, мы предоставляем услуги по:

    — купле-продаже недвижимости, предприятий, имущества, акций паев и других активов, поиск покупателей и продавцов

    — Анализу финотчетности

    — привлечению капитала в энергосбережение

    — Рецензированию оценочных отчетов

    — Анализу эффективности строительства объекта

    — Консультации по вопросам строительстве зданий и сооружений

    — Помощь в управлении недвижимостью от А до Я

    Мы учитываем потребности наших клиентов и предлагаем продукт и цену, которые соответствуют этим потребностям.

    Мы занимаемся оценкой с 1992 года, составляя отчеты об оценке на русском, украинском и английском языках носителями соответствующего языка. Мы обладаем обширным опытом и знаниями во всех видах и целях оценки, предоставляя услуги заказчикам из Европы, Великобритании, США, России, Китая и Украины.

    Наши компании специализируются на оценке крупных и сложных объектов недвижимости и бизнеса. Отзывы наших заказчиков подтверждают ценность, компетентность, точность и надежность выполненных оценочных отчетов.

    Оценщики с международными сертификатами в Украине

    Наши директора и сотрудники являются независимыми членами ведущих Американских профессоинальных сообществ (ASA) и состоят в Совете по материальным активам TAB IVSC.

    Наши Американские, Европейские и Азиатские заказчики ценят наш глобальный опыт и доверяют нашим квалификационным сертификатам.

    Для того чтобы отчет об оценке имел ценность, оценщики должны иметь опыт в оценке различных типов активов, а также знания в области технологий и активов, используемых во многих секторах экономики, включая недвижимость, финансовые услуги, энергетику, транспорт, нефтегазодобывающую промышленность, производство различных товаров и услуг, агробизнес и др.

    Компании имеют 28 лет опыта и знаний по оценке всех видов активов в том числе недвижимости, акций, паев, оборудования и машин, самолетов и пароходов, с учетом всех технологий, используемых передовыми и крупными компаниями.

    Как выполняется оценка в Украине?

    Оценка в Украине должна соответствовать законодательству Украины, изложенному в Национальных стандартах оценки № 1-4; также должны выполняться требования к оценщикам, к отчетам по оценке и к их рецензированию.

    Эти требования по своей сути соответствуют международным ( МСО-2020), издаваемые МКСО. Наши сотрудники регулярно участвуют в группе переводчиков новых стандартов на украинский язык.

    Аналогично требованиям МСО, основными подходами в оценке в Украине являются подходы:
    — по сравнению с аналогичными
    — по потенциальной прибыльности
    — по затратам на воспроизвежение.

    1. Подход по сравнениям

    Этот подход основан на сравнении оцениваемомго имущества с похожими квартирами или домами, которые были проданы или выставлены на продажу.

    Для этого выполняют:

    — Анализ информации о фактических продажах или предложениях к продаже;
    При этом, надо исследовать информацию об объектах, которые похожи по своей природе;
    — Оценку различий между оцениваемым имуществом и похожим для применения соответствующих корректировок;
    — Стоимость имущества рассчитывают, как срднее или медиану между всеми значениями либо на основе среднестатистического отклонения аналогов, приведенных к оцениваемому активу.
    Весь процесс основан на анализе рынка и поиске аналогов с последующей их корректировкой на различия, влияющих на стоимость.

    Сравнительный подход является наиболее надежным и приемлемым для оценки объектов при необходимости их отчуждения, а также для залога или наследства в Украине.

    2. Подход по затратам или по сумме имущества

    Этот подход предполагает определение ценности имущества на дату оценки по всем затратам на приобретение или его новое строительство на эту дату. При этом, приобретаемое или строящееся имущество должно быть аналогично оцениваемому, а стоимость определяется за вычетом всех видов обесценения – от действия погодных условий, от изменения технологий или внешних условий в экономике этого вида имущества.

    При этом, последовательность процедур такая:

    – Обосновываем стоимость нового актива аналогичной полезности;
    – Выполняем расчет всех видов обесценения;
    — Вычисляем остаточную стоимость здания и добавляем стоимость земли.

    3. Оценка по потенциальным доходам, которые можно получить в будущем

    Способность имущества, особенно земли и улучшений, приносить доход от его использования, считается одним из объективных измерителей их ценности. По тому, какой доход можно получить в будущем от эксплуатации жилья или офиса, можно судить о ценности и стоимости этого имущества.

    Последовательность оценки такова:

    — обосновывается потенциальный доход;
    — вычитаются затраты;
    — стоимость получают путем капитализации либо дисконтирования прибыли.

    Наші сертифікати