ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЛУЧШИМ ОЦЕНОЧНЫМ КОМПАНИЯМ В УКРАИНЕ — ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И «THOMAS & SIMONOVA»

Начиная с 1992 года Американские и Украинские компании ООО IRE и ПП «Томас & Симонова» выполняют услуги по оценке для украинских, российских, европейских, азиатских и американских заказчиков.

Услуги включают следующие виды оценок:

— земельных участков

— недвижимости – жилой и коммерческой

— объектов для налогообложения

— квартир и домов для наследства в Украине

— автомобилей

— оборудования и машин

— для залога

— кредитоспособности

— основных средств при проведении аудита в соответствии с МСФО.

— совместных предприятий

— для залога

— АЗС

— гостиниц

— НМА и интеллек. Собственности, в том числе роялти

— ущерба от затопления или от любых других повреждений

Кроме того, мы предоставляем услуги по:

— Анализу финотчетности

— привлечению капитала в энергосбережение

— Рецензированию оценочных отчетов

— Составлению прогноза денежных потоков при строительстве объекта

— купле-продаже недвижимости, предприятий, имущества, акций паев и других активов, поиск покупателей и продавцов

— Консультации по вопросам строительстве зданий и сооружений

— Помощь в управлении недвижимостью от А до Я

Мы учитываем потребности наших клиентов и предлагаем продукт и цену, которые соответствуют этим потребностям.

Мы работаем с различными заказчиками с 1992 года, составляя отчеты об оценке на русском, украинском и английском языках носителями соответствующего языка. Мы обладаем обширным опытом и знаниями во всех видах и целях оценки, предоставляя услуги заказчикам из Европы, Великобритании, США, Китая и Украины.

Наши компании специализируются на оценке крупных и сложных объектов недвижимости и бизнеса. Отзывы наших заказчиков подтверждают ценность, компетентность, точность и надежность выполненных оценочных отчетов.

Оценщики с международными сертификатами в Украине

Наши директора и сотрудники являются независимыми профессиональными членами Американского общества оценщиков (ASA) и состоят в Совете по материальным активам TAB IVSC.

Наши американские, европейские и азиатские заказчики ценят наш глобальный опыт и доверяют нашим Американским квалификационным сертификатам.

Для того чтобы отчет об оценке имел ценность, оценщики должны иметь опыт в оценке различных типов активов, а также знания в области технологий и активов, используемых во многих секторах экономики, включая недвижимость, финансовые услуги, энергетику, транспорт, нефтегазодобывающую промышленность, производство различных товаров и услуг, агробизнес и др.

Ни одна украинская компания не имеет нашего 28-илетнего опыта и знаний по оценке всех видов активов в том числе недвижимости, акций, паев, оборудования и машин, самолетов и пароходов, с учетом всех технологий, используемых передовыми и крупными компаниями.

Какие требования предъявляются к оценке и к оценочным вопросам в Украине?

Оценка в Украине регламентируется Законом “Об оценке имущества и имущественных прав”. В части мтеодологии данный закон опирается на Национальные стандарты оценки № 1-4. В стандартах описаны основные принципы и подходы к оценке, особенности оценки различных видов имущества, изложены требования к квалификации оценщиков, требования к содержание оценочных отчетов а также к их рецензированию.

Национальные стандарты в своей основе опираются на Международные стандарты оценки МСО-2020, издаваемые МКСО.Наши сотрудники регулярно участвуют в группе переводчиков новых стандартов.

Аналогично тому, как это изложено в МСО-2020, основными подходами являются:
1) Сравнительный
2) Доходный
3) Затратный.

1. Сравнительный подход

Этот подход основан на сравнении рыночной стоимости тех же объектов, которые были проданы или выставлены на продажу, с объектами оценки.
Применение этого подхода включает следующие шаги:

1) Сбор информации о фактической продаже или предложений о продаже;
При этом, надо исследовать информацию об объектах, которые похожи по своей природе и могут быть признаны аналогами;
2) Сравнение оцениваемых объектов с аналогами;
Необходимо оценить различия между объектами и аналогами и внести соответствующие корректировки, чтобы точно сопоставить стоимость объекта-аналога со стоимостью объекта оценки;
3) Определить стоимость объекта оценки.
Применение данного подхода основано на анализе рынка и поиске аналогов с последующей корректировкой с учетом различий, влияющих на стоимость, текущее использование объектов и приобретение аналогичных объектов на открытом конкурентном рынке.

Сравнительный подход является наиболее надежным при оценке объектов при необходимости их продажи. Такой подход особенно рекомендуется при оценке движимого и недвижимого имущества.

2. Затратный (имущественный) подход

Согласно затратному подходу, стоимость активов основана на всех затратах на приобретение или строительство нового актива, который соответствует функциональному использованию оцениваемого актива. В этом методе остаточная стоимость замещения (DRC) определяется на основе стоимости восстановления или замены с учетом всех видов физического, функционального и экономического износа.

Процедуры использования затратного подхода следующие:

4) — Определение восстановительной стоимости (восстановительной стоимости) RCN;
5) — Расчет различных видов амортизации;
6) — Определение остаточной стоимости замещения DRC (с учетом всех видов амортизации); Для недвижимости – с учетом прав на земельный участок.

3. Доходный подход

Способность некоторых активов, особенно земли и улучшений, приносить прибыль от сдачи в аренду, является одним из объективных показателей их стоимости. Основным источником такой оценки являются рыночные условия аренды имущества и прогноз чистой операционной прибыли.
Чистая операционная прибыль — это разница между валовой выручкой и операционными расходами и расходами на техническое обслуживание.

Расчеты производятся следующим образом:

7) — определяется рыночный размер арендной платы за такое помещение;
8) — прогнозируется потенциальный валовой доход;
9) — вычитаются затраты на обслуживание и эксплуатацию;
10) — Определяется чистая прибыль, которая либо капитализируется либо дисконтируется и тем самым определяется стоимость объекта на дату проведения оценки.

Наші сертифікати