Про нас на головній під сертифікатами

Оцінка майна в Україні

Як виконується оцінка в Україні?
Оцінка в Україні має відповідати законодавству України, викладеному у Національних стандартах оцінки №1-4; також повинні виконуватися вимоги до оцінювачів, до звітів з оцінки та їх рецензування.

Ці вимоги за своєю суттю відповідають міжнародним (МСО-2025), що видаються РМСО – Ради з Міжнародних стандартів оцінки. Наші співробітники регулярно беруть участь у групі перекладачів нових стандартів українською мовою.
Аналогічно до вимог МСО, основними підходами в оцінці в Україні є підходи:
– у порівнянні з аналогічними
– за потенційною прибутковістю
– за витратами на відтворення (заміщення).

1. Порівняльний підхід

Цей підхід заснований на порівнянні оцінюваного майна зі схожими квартирами або будинками, які були продані або виставлені на продаж.

Для цього виконують:

– аналіз інформації про фактичні продажі або пропозиції до продажу;
При цьому треба дослідити інформацію про об’єкти, які схожі за своєю природою;
– оцінку відмінностей між оцінюваним майном та схожим для застосування відповідних коригувань;
– Вартість майна розраховують, як середньо або медіану між усіма значеннями або на основі середньостатистичного відхилення аналогів, наведених до оцінюваного активу.
Весь процес заснований на аналізі ринку та пошуку аналогів з подальшим їх коригуванням на відмінності, що впливають на вартість.

Порівняльний підхід є найбільш надійним та прийнятним для оцінки об’єктів за потреби їх відчуження, а також для застави чи спадщини в Україні.

2. Підхід по витратах або майновий підхід

Цей підхід передбачає визначення цінності майна на дату оцінки за всіма витратами на придбання або його новим будівництвом на цю дату. При цьому майно, що купується або будується, має бути аналогічно оцінюваному, а вартість визначається за вирахуванням усіх видів знецінення – від дії погодних умов, від зміни технологій або зовнішніх умов в економіці цього виду майна.

При цьому послідовність процедур така:

– обґрунтовуємо вартість нового активу аналогічної корисності;
– Виконуємо розрахунок усіх видів знецінення;
– Обчислюємо залишкову вартість будівлі та додаємо вартість землі.

3. Оцінка за потенційними доходами, які можливо отримати у майбутньому

Здатність майна, особливо землі та поліпшень, приносити дохід від використання, вважається одним із об’єктивних вимірювачів їхньої цінності. З того, який дохід можна отримати в майбутньому від експлуатації житла чи офісу, можна судити про цінність та вартість цього майна.

Послідовність оцінки така:

– обґрунтовується потенційний дохід;
– віднімаються витрати;
– Ціну отримують шляхом капіталізації чи дисконтування прибутку.