тел.: +38 (095) 083-75-04

тел.: +38 (067) 942-31-69

e-mail: office@ire.kiev.ua

Замовити дзвінок >
X

    Зворотній зв'язок








    Підтверджую відправлення листа.

    Про нас на головній під сертифікатами

    Оценка в Украине

    Как выполняется оценка в Украине?
    Оценка в Украине должна соответствовать законодательству Украины, изложенному в Национальных стандартах оценки № 1-4; также должны выполняться требования к оценщикам, к отчетам по оценке и к их рецензированию.

    Эти требования по своей сути соответствуют международным ( МСО-2020), издаваемые МКСО. Наши сотрудники регулярно участвуют в группе переводчиков новых стандартов на украинский язык.

    Аналогично требованиям МСО, основными подходами в оценке в Украине являются подходы:
    – по сравнению с аналогичными
    – по потенциальной прибыльности
    – по затратам на воспроизвежение.

    1. Подход по сравнениям

    Этот подход основан на сравнении оцениваемомго имущества с похожими квартирами или домами, которые были проданы или выставлены на продажу.

    Для этого выполняют:

    – Анализ информации о фактических продажах или предложениях к продаже;
    При этом, надо исследовать информацию об объектах, которые похожи по своей природе;
    – Оценку различий между оцениваемым имуществом и похожим для применения соответствующих корректировок;
    – Стоимость имущества рассчитывают, как срднее или медиану между всеми значениями либо на основе среднестатистического отклонения аналогов, приведенных к оцениваемому активу.
    Весь процесс основан на анализе рынка и поиске аналогов с последующей их корректировкой на различия, влияющих на стоимость.

    Сравнительный подход является наиболее надежным и приемлемым для оценки объектов при необходимости их отчуждения, а также для залога или наследства в Украине.

    2. Подход по затратам или по сумме имущества

    Этот подход предполагает определение ценности имущества на дату оценки по всем затратам на приобретение или его новое строительство на эту дату. При этом, приобретаемое или строящееся имущество должно быть аналогично оцениваемому, а стоимость определяется за вычетом всех видов обесценения – от действия погодных условий, от изменения технологий или внешних условий в экономике этого вида имущества.

    При этом, последовательность процедур такая:

    – Обосновываем стоимость нового актива аналогичной полезности;
    – Выполняем расчет всех видов обесценения;
    – Вычисляем остаточную стоимость здания и добавляем стоимость земли.

    3. Оценка по потенциальным доходам, которые можно получить в будущем

    Способность имущества, особенно земли и улучшений, приносить доход от его использования, считается одним из объективных измерителей их ценности. По тому, какой доход можно получить в будущем от эксплуатации жилья или офиса, можно судить о ценности и стоимости этого имущества.

    Последовательность оценки такова:

    – обосновывается потенциальный доход;
    – вычитаются затраты;
    – стоимость получают путем капитализации либо дисконтирования прибыли.