Оцінка транспортних засобів

Оцінка майна на ТОТ – тимчасово окупованій території

Оцінка пошкодженого та знищеного майна на підконтроьній території України відрізняється від оцінки на ТОТ – тимчасово окупованій території. На підконтрольній теріторії можна застосувати Методику визначення шкоди та обсягу збитків, завданих підприємствам, установам та організаціям усіх форм власності внаслідок знищення та пошкодження їх майна у зв’язку із збройною агресією Російської Федерації, а також упущеної вигоди від неможливості чи перешкод у провадженні господарської діяльності”. При оцінці майна, до якого немає доступу, вказану Методику складно застосувати, бо фактично власник втратив весь свій бізнес і не має значення чи пошкоджені активу цього бізнесу чи ні. Вартість активів при цьому буде визначатись на базі даних 2021-го року, який передував широкомасштабному вторгненню і це буде ринкова вартість для матеріальних активів, а також ринкова вартість для зобов’язань з аналізом можливості виконання цих зобов’язань. З точки зору упущеної вигоди, вартість буде визначатись вартістю втраченого бізнесу, який би здійснювався з використанням всіх активів втраченого підприємства, а отже вартість бізнесу у разі її обгрунтованого визначення, буде включати в себе і вартість активів, на яких цей бізнес функціонував. Можливо буде необхідним визначити вартість надлишкових активів, тобто фінансових або інших, не задіяних у бізнесі, і додати до вартості бізнесу.

Грошовий потік базується на термінальній вартості

У деяких випадках для активів з довгим або невизначеним строком використання метод дисконтованих грошових потоків може включати в себе термінальну вартість, яка представляє собою вартість активу в кінці певного прогнозного періоду. За інших обставин вартість активу може бути розрахована на базі тільки термінальної вартості та без будь-якого визначеного прогнозного періоду. Такий метод також називають методом капіталізації доходу.

Приклад оцінки упущеної вигоди спортивного центру на ТОТ

До нас звернувся власник малого бізнесу на ТОТ для оцінки з метою отримання компенсації. Важливо, що власник зміг відновити всі документи на право власності нерухомості, в нього збереглись списки обладнання та інвентарю, акти їх передачі і навіть техпаспорти. З податкової та з пенсійного фонду були отримані довідки по сплаті податків і зборів.
В наших архівах збереглись релевантні дані по аналогах для нерухомості, а оцінку обладнання ми проводили так, як написано в Методиці [2] – по індексації.
Самим цікавим була оцінка упущеної вигоди, де прийшлось проаналізувати багато ринкових даних як по доходах, так і по витратах і всі їх обгрунтувати або підтвердити із всіма ринковими посиланнями, що є важливим для будь-якого Суду. Прогнози по інфляції, бету та інші параметри ставки дисконтування можна знайти в інтернеті, але воно було в наших архівах, що трішки полегшило пошуки. (В дужках дам пораду – не викидайте/не стирайте «старі» звіти, там багато чого є корисного).
Оскільки ми мали справу з бізнесом, який обліковувався на ФОП 2-ої групи, то ми все ж не скористались порадою Методики по рентабельності для ФОПів на базі статистичних даних у розмірі 8%, оскільки ми знайшли багато інформації в інтернеті, що цей бізнес має окупність у 1.5-2 роки. І коли ми проаналізували та розрахували доходи і витрати, то виявилось, що рентабельність цього бізнесу складає 69%, що підтверджувалось даними ринку.
Компаундування на 3.75 роки дає при мінімальній ставці як в методиці к-єнт 1,36, а для ставки компаундування, яка дорівнює ставці капіталізації – к-єнт склав 1,71 рази.
В результаті, упущена вигода являє собою вартість компенсації і включає вартість активів, на яких здійснювався бізнес. Вартість відновлення не розраховувалась, оскільки відновлення тієї нерухомості не доцільне на ТОТ, а на підкотрольній потребувала би відповідей на такі питання як: 1. В якому місті купувати земельну ділянку на підконтрольній території? 2. Який тип нерухомості відновлювати? Вже ці два питання можуть мати безліч відповідей, які всі можна критикувати до безкінечності. А оскільки вартість компенсації все ж визначається вартістю упущеної вигоди, то сенсу відповідати на ці питання немає.
Висновок.
Визначення вартості майна на ТОТ має враховувати суттєві методологічні розбіжності із визначенням вартості пошкодженого або знищеного майна на підконтрольній території. При визначенні вартості втраченого майна на ТОТ основним є визначення вартості втраченого бізнесу як тієї суми компенсації, яку має отримати власник активів і бізнесу.